房子能卖，但需先处理债务。依据《物权法》等，房产转让需产权清晰，欠债需先清偿或获债权人同意，否则转让无效，且可能面临法律诉讼和财产损失。
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房子能卖但需处理债务。操作：1. 若有银行贷款，先还清；2. 私人欠款，与债权人协商还款或同意卖房；3. 确保所有债务处理完毕，再进行房产转让，以避免法律纠纷。
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处理方式是先还债后卖房，或协商债权人同意。选择依据欠款性质和债权人态度，若银行贷款需优先偿还，私人欠款则需与债权人沟通。