可以要求退回押金，但房租一般不退。根据《合同法》等相关规定，押金应无违约时退还，房租是正常履行合同的费用。不及时处理可能导致押金损失，且难以维权。
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常见处理方式为协商、调解、诉讼。首先尝试与房东协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则通过法律途径提起诉讼。
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可要求退押金。操作：1. 收集证据，如合同、支付记录等；2. 与房东沟通，要求退还押金；3. 若房东拒绝，发送律师函或提起民事诉讼；4. 诉讼中，依据《合同法》等证明房东应退押金。