农村老房子买卖效力需视情况而定。依据相关法律规定，本乡内成员间买卖有效，外售未经批准则无效。《土地管理法》等规定了土地使用的限制，违规可能导致合同无效及产权纠纷。
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农村老房子买卖常见处理方式为确认买卖双方资格，本乡内成员间可直接交易，外售需获批准。选择处理方式时，应依据买卖双方身份及房屋所在地政策来确定。
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农村房买卖需谨慎。操作如下：首先确认买卖双方是否为本乡成员；若是，则按正常流程交易；若不是，需先申请批准。未经批准的外售，合同可能无效，需避免。